Exterior Valle Wood, Oslo. Edificio de oficinas de madera maciza. Foto: Anders Vestergaard Jensen, Unsplash.
Un estudio reciente de Stephanus van der Westhuizen, ingeniero estructural de Zutari, analizó la viabilidad económica de un edificio de madera en masa de varios pisos para Sudáfrica a través de una comparación de costos de desarrollo.
En primer lugar, la investigación investigó si las plantaciones sudafricanas pueden proporcionar volúmenes sostenibles de madera de alta calidad (S7, S10) para un mercado de construcción masiva de madera de varios pisos. A esto siguió el diseño de dos edificios comerciales de 8 pisos, que constan de un marco de madera maciza y un marco de hormigón armado, respectivamente.
Un taller de grupo focal, realizado con profesionales de la industria, ayudó en el desarrollo de los cronogramas de construcción. En el paso siguiente, se utilizó un modelo financiero para determinar el costo general de desarrollo y la viabilidad financiera de las empresas.
Rentabilidad del desarrollo de estructuras de madera
Finalmente, se realizó un análisis de sensibilidad para investigar el efecto de ciertas variables sobre la rentabilidad general del desarrollo de estructuras de madera en masa. La investigación también sirvió como un caso de estudio para la implementación de Building Information Modeling (BIM) en un equipo de proyecto. A través de esto, se realizó una evaluación sobre los beneficios y limitaciones de BIM. La investigación reveló que sería necesario importar productos de madera en masa para satisfacer un rápido crecimiento en el mercado de construcción de madera en masa de varios pisos en Sudáfrica, ya que los suministros actuales de madera (S5, S7, S10) están sobrecargados. Los estudios sugieren que los futuros recursos de trozas podrían agregarse al mercado mediante el desarrollo de nuevas plantaciones, sin embargo, estas plantaciones solo estarán disponibles después de 24 a 30 años.
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El taller del grupo focal identificó que la construcción del edificio con estructura de hormigón armado y el edificio con estructura de madera maciza tomará 42 semanas y 21 semanas, respectivamente. La inversión de capital total requerida para el desarrollo de la estructura de madera en masa fue un 10% más que la del desarrollo de la estructura de hormigón armado (R115 691 000 versus R105 118 000). Se calculó una tasa interna de retorno (TIR) a 5 años de 20,9% y 25,7% para los desarrollos de estructura de madera maciza y estructura de hormigón armado, respectivamente. En particular, la TIR a 5 años de ambos desarrollos está por encima de la tasa mínima aceptable de rendimiento (TREM) del 15%, lo que indica que ambos son financieramente factibles.
Un hallazgo significativo del análisis de sensibilidad fue que el edificio de estructura de madera en masa demostró generar una TIR de 5 años más alta que la del marco de hormigón armado una vez que la construcción de madera en masa alcanzó una prima de alquiler del 7,8% o más. Los análisis de sensibilidad mostraron además que la importación de elementos de madera en masa sigue siendo una opción costosa, con una TIR a 5 años del 16,4% para la estructura de madera en masa importada (R17: tipo de cambio EUR1). El estudio destacó una serie de aspectos, particularmente en el sector manufacturero, que se pueden abordar para desarrollar un mercado sostenible de construcción de madera en masa de varios pisos. Esto incluye la mejora en el abastecimiento de madera estructural de alta calidad (S7, S10) e inversión en equipo para permitir la producción a gran escala de grandes vigas / columnas que normalmente se requieren en estructuras de madera maciza de varios pisos. Se observaron deficiencias en la implementación integral de BIM, particularmente en lo que respecta a la información proporcionada por los proveedores sudafricanos de elementos de madera en masa. No obstante, se obtuvieron una serie de beneficios de BIM, siendo las principales ventajas la visualización en 3D y la detección de conflictos.
Para ver el estudio completo, visite http://hdl.handle.net/10019.1/109142
Fuente: Timberiq.
