Complejo Residencial Le KOS

En la esquina de la avenida Chauveau y la calle Coursol, en la ciudad de Quebec, se alzan los cinco edificios de seis plantas del complejo KOS. Inspirado en el diseño escandinavo, este proyecto de 349 viviendas es uno de los complejos residenciales de madera con estructura ligera más grandes de Quebec. Los edificios también se distinguen por sus soláriums de madera maciza en la azotea. KOS es el resultado de la experiencia combinada de la promotora LOGISCO y los ingenieros estructurales de L2C Experts-Conseils, cada uno de los cuales ha diseñado y construido decenas de edificios de madera con estructura ligera de cinco o seis plantas.

Folleto: Complejo Residencial Le KOS

Esta presentación proporciona un análisis detallado del proyecto Le KOS, un complejo de cinco edificios multirresidenciales de seis plantas construidos con una estructura de madera ligera en la ciudad de Quebec. El informe sintetiza las innovaciones estructurales, los avances en sostenibilidad y la eficiencia operativa demostrados a lo largo de las fases de desarrollo.

Resumen

Le KOS representa uno de los conjuntos residenciales más importantes en Quebec que utiliza la técnica de ossatura ligera de madera para edificios de mediana altura (seis pisos). Situado en la intersección de la avenida Chauveau y la calle Coursol, el complejo consta de 349 unidades distribuidas en cinco edificios independientes pero interconectados.

Los hallazgos clave incluyen:

• Innovación en Materiales: Uso pionero de abeto balsámico clasificado mecánicamente (MSR) y madera laminada clavada (NLT) en núcleos de escaleras.
• Eficiencia Acústica y Estructural: Sustitución de la solera de hormigón por paneles Fermacell, lo que reduce el peso del edificio en un 11% y mejora el aislamiento acústico en 15-20 dB.
• Impacto Ambiental: Reducción de aproximadamente el 50% en las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) en comparación con estructuras de hormigón armado.
• Ventaja Competitiva: Reducción del tiempo de construcción en 3 a 4 meses por edificio, acelerando la generación de ingresos por alquiler.

1. Concepción y diseño del edificio

El diseño de Le KOS se inspira en la estética escandinava y se basa en una planta rectangular. Aunque los cinco edificios comparten una base común, cada uno presenta características distintivas, especialmente en sus áreas comunes y solariums.

1.1 Estructura y cumplimiento normativo

Los edificios están sujetos al Código Nacional de Edificación (CNB 2015 – modificado Quebec), específicamente al artículo 3.2.2.50, que permite construcciones combustibles de hasta seis plantas bajo ciertas condiciones:

• Resistencia al fuego: Grado de resistencia de una hora.
• Protección: Sistema de rociadores obligatorio.
• Base: Todos los edificios se apoyan sobre una losa de transferencia de hormigón armado que cubre un estacionamiento subterráneo común.

1.2 El Solarium: firma distintiva

Cada edificio cuenta con un solarium de madera maciza (madera laminada-encolada) en la azotea, lo que constituye la firma arquitectónica del proyecto.

• Desafío estructural: La alineación de los postes del solarium con los muros de carga inferiores. En casos de desalineación, se emplearon vigas de acero para redistribuir las cargas hacia los muros de carga.
• Solución acústica en terrazas: En los edificios KOS 1 y 2, se diseñó un techo de doble capa para aislar los ruidos de impacto de las terrazas superiores, utilizando vigas de acero para minimizar los puntos de contacto.

2. Sistema Constructivo e Ingeniería

La optimización de la ossatura ligera es el resultado de la colaboración entre el promotor LOGISCO y los ingenieros de L2C Experts-Conseils.

2.1 Optimización de espacios y materiales

• Viguetas en I: Se utilizaron viguetas de madera de ingeniería de 241 mm (9,5 pulgadas) de altura. Al apoyarse en los numerosos muros interiores de los apartamentos, se redujo la altura total del edificio y, por ende, la necesidad de aislamiento.
• Estabilidad: El uso de madera de ingeniería limita la contracción por secado de los elementos en servicio.
• Contraviento: Asegurado por los muros de los pasillos, los muros medianeros entre viviendas y secciones de los muros exteriores.
• Anclaje sísmico: Se emplearon varillas continuas con compensadores de contracción ancladas en la losa estructural para transmitir verticalmente los esfuerzos de tracción.

2.2 Prefabricación

El proyecto hace un uso extensivo de la prefabricación para aumentar la velocidad y precisión:

• Muros de ossatura ligera.
• Balcones de hormigón prefabricado (fijados mediante soportes metálicos).

3. Innovaciones específicas del edificio KOS 5

El quinto edificio sirvió como plataforma de experimentación para mejorar el rendimiento técnico y ambiental de la construcción en madera.

3.1 Valorización del Abeto Balsámico (Sapin Baumier)

En colaboración con FPInnovations, se construyó un muro de carga interior utilizando abeto balsámico clasificado por resistencia mecánica (MSR).

• Rendimiento: Las pruebas demostraron que el abeto balsámico es más estable dimensionalmente que el grupo de maderas épinette-pin-sapin (EPS) y posee un comportamiento mecánico equivalente cuando se clasifica mecánicamente.
• Potencial: Esta innovación permite valorizar una especie abundante en Quebec que tradicionalmente se consideraba de menor resistencia en clasificaciones visuales.

3.2 Cages d’issue (Núcleos de escaleras) en NLT

A diferencia de los primeros cuatro edificios que usaron acero, el KOS 5 implementó muros de madera laminada clavada (NLT) para las cajas de escaleras de salida.

Ventajas del NLT sobre el Acero	Descripción
Coordinación simplificada	Proporcionado por el mismo fabricante de la estructura de madera.
Facilidad de instalación	Instalado por los mismos carpinteros-montadores.
Fijación directa	Los elementos metálicos de la escalera se fijan directamente a la madera.
Homogeneidad	Limita el asentamiento diferencial al usar materiales similares en todo el edificio.
Sostenibilidad	Reduce las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI).

3.3 Innovación acústica: Solución sin hormigón

Se desarrolló un sistema de suelo que sustituye la solera de hormigón por paneles Fermacell (yeso y fibra de celulosa).

Beneficios del sistema Fermacell:

1. Aislamiento Superior: Mejora de 15 a 20 dB en el aislamiento contra ruidos de impacto en comparación con el hormigón.
2. Reducción de Peso: El peso del suelo disminuye en un 30% y el peso total del edificio en un 11%, lo que permite optimizar los cimientos.
3. Construcción en Seco: Elimina los tiempos de secado y los problemas de gestión de humedad en el sitio.

4. Análisis de impacto y eficiencia operativa

4.1 Análisis de emisiones de GEI (GESTIMAT)

El estudio comparativo de emisiones de GEI resalta la superioridad ambiental de la madera frente al hormigón.

Escenario de Construcción	Emisiones de GEI (t éq. CO2)
Estructura de Hormigón (Referencia)	1,456
Ossatura Ligera de Madera (Le KOS)	684
Ahorro por Edificio	~770

Para el complejo completo de cinco edificios, el ahorro total asciende a 3,850 t éq. CO2.

4.2 Optimización del tiempo de construcción

La metodología de diseño integrado y la experiencia en el manejo de madera permitieron una eficiencia logística notable:

• Velocidad de montaje: Un piso de 12 a 15 unidades se erige en solo una semana.
• Ahorro de tiempo total: Se estima que la construcción de un edificio de 70 unidades se acorta entre 3 y 4 meses en comparación con métodos tradicionales.
• Beneficio financiero: Reducción de costos de obra y aceleración del flujo de caja mediante ingresos por alquiler tempranos.

5. Datos técnicos y equipo del proyecto

• Clase de edificio: C – Habitación.
• Superficie por edificio: 1,200 m² en planta.
• Cronograma: Junio 2021 a julio 2025 (para los 5 edificios).
• Promotor: LOGISCO.
• Ingeniería estructural: L2C Experts-Conseils.
• Productos de madera utilizados: Madera de sierra EPS y abeto balsámico MSR, viguetas en I, paneles OSB, madera de construcción compuesta (LVL y PSL), y madera laminada-encolada.