No es el precio de compra, sino principalmente el número de ciclos de reemplazo y mantenimiento lo que determina el costo de una fachada de madera a lo largo de cuarenta años. Por consiguiente, las especies de madera con un precio de compra más elevado a veces resultan más rentables de lo que se suele suponer, siempre que estén bien diseñadas y gestionadas.
Esto se evidencia en un análisis del costo total de propiedad realizado por FSC Países Bajos. Se calcularon cuatro productos de fachada de madera de uso común basándose en datos prácticos de viviendas sociales. «El precio más bajo por m² no refleja el costo real de una fachada de madera».
El análisis demuestra que un precio de compra más elevado no implica automáticamente mayores costos a lo largo de la vida útil del producto. Para viviendas unifamiliares de clase D de resistencia al fuego*, la madera de abeto termotratada se presenta como la solución más rentable.
Le sigue de cerca la madera tropical sin tratar, como la jatoba. Según el análisis, su mayor precio de compra se compensa con su larga vida útil.
Para construcciones residenciales de varias plantas con clasificación de resistencia al fuego B, el análisis revela que la solución más favorable consiste en un sistema de madera dura sin tratar con perfiles de aluminio. Esto permite cumplir con los requisitos de resistencia al fuego más estrictos sin necesidad de tratamiento químico de la madera. Según el estudio, los sistemas con mayor tratamiento conllevan mayores costes a lo largo de su vida útil.
Mantenimiento de fachadas de madera
Según FSC Países Bajos, las fachadas de madera requieren menos mantenimiento del que se suele creer. En el caso de la madera sin tratar, que adquiere un tono grisáceo de forma natural, no es necesario pintarla periódicamente.
El mantenimiento consiste principalmente en inspección y limpieza. Los costos de andamiaje y accesibilidad no se han incluido en los cálculos. Sin embargo, en la práctica, estos pueden representar una parte sustancial de los costos de reemplazo.
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La madera dura más de lo que la gente piensa
Según la investigación, los datos reales de las empresas de vivienda Eigen Haard, Ymere, Vidomes y ‘thuis indican que, en muchos casos, las fachadas de madera duran más de lo que se suele creer.
El diseño y los detalles también influyen considerablemente en la vida útil. Según el informe, la ventilación y la protección contra la humedad pueden prolongarla significativamente. Por consiguiente, decisiones de diseño aparentemente sencillas pueden tener repercusiones tanto en los costes de mantenimiento como en los de sustitución.
El estudio se realizó utilizando datos de comerciantes de madera, socios estratégicos y asociaciones de vivienda, entre otros. Una segunda parte del estudio se llevará a cabo entre 2027 y 2028. En esta segunda parte, también se incluirán los costos ambientales mediante un enfoque de «precio real».
*Clases de resistencia al fuego
En los Países Bajos, las clases de resistencia al fuego para la edificación están reguladas por el reglamento Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving, antiguo Bouwbesluit) mediante la norma NEN 6069, la cual adopta la normativa europea NEN-EN 13501-2.
Criterios principales (Letras)
Las clases miden el tiempo en minutos (15, 30, 60, 90, 120…) bajo tres parámetros principales:
R (Carga / Capacidad portante): Capacidad del elemento estructural para mantener la estabilidad sin colapsar.
E (Integridad / Estanqueidad): Capacidad para evitar el paso de llamas y gases calientes.
I (Aislamiento térmico): Capacidad para limitar la transferencia de calor y evitar que la cara no expuesta se caliente.
W (Radiación): Control de la emisión de calor radiante hacia el lado protegido (requerimiento habitual en la normativa holandesa para puertas y cerramientos).
Principales combinaciones
R: Estructuras portantes (vigas, pilares).
REI / EI: Cerramientos divisorios que requieren mantener la integridad, el aislamiento térmico y la estabilidad estructural (p. ej., paredes entre compartimentos).
EW / E: Ventanas, puertas o fachadas donde se exige estanqueidad y control de radiación pero no aislamiento absoluto de temperatura.
Fuentes:
· Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) – Reglamento oficial de edificación de los Países Bajos.
· NEN 6069 – Bepaling en classificatie van de brandwerendheid van bouwdelen en bouwproducten (Norma holandesa para la clasificación de resistencia al fuego).
· NEN-EN 13501-2 – Fire classification of construction products and building elements – Part 2 (Norma europea de clasificación integrada en la legislación holandesa).
