¿Cómo afecta los costos de un proyecto la construcción en madera CLT?

El arquitecto Emily Dawson comparte puntos de vista sobre la instalación, disponibilidad, y el costo de la madera de construcción laminada cruz (CLT), en base al proyecto de su empresa en el zoológico de Oregón.

Desde 2013 que terminó la obra en CLT en el zoológico de Oregon, la cantidad de material de lectura disponible en CLT ha aumentado de forma espectacular. Uno de los temas sigue siendo difícil de seguir, sin embargo, parece ser la más crítica del momento: el costo.

El edificio zoológico abrió en abril, y como mi participación con ejercicios conceptuales y proyectos reales que utilizan este material convincente ha continuado, he visto la cuestión del coste, y la estimación de costos, se convierten en críticos de resolver. Con la instalación de nuestro primer proyecto detrás de nosotros, pensé que iba a estar en una mejor posición para encontrar algunas respuestas.

Hay consideraciones de valor a largo plazo que vale la pena mencionar, como el valor del ciclo de vida, energía incorporada, y la facilidad de adaptación, pero los temas que realmente dejan una conversación sobre el costo son por adelantado, los factores de capital: materiales y mano de obra, el sistema de suposiciones y adquisiciones.

Image: SRG

El pasado mes de enero, mientras estaba en el zoológico, podía estar de pie en un lugar, observar el vuelo de CLT en su lugar, dar la vuelta y ver una cubierta de techo de abeto Douglas de tamaño similar instalada en una estructura que da sombra al hábitat de los elefantes. Podríamos comparar los costos de material y mano de obra para las dos estructuras? El contratista, Andy Dykeman en  Lease Crutcher Lewis , reflexionó sobre el tema conmigo y con el ingeniero de estructuras, Ed Quesenberry con Equilibrium Engineers .

La cubierta CLT tomó menos de la mitad de las horas-hombre de instalar que la cubierta de estructura de sombra en Abeto. Todos estuvimos de acuerdo en que un trabajo posterior podría contar con una mayor eficiencia en el trabajo, más cerca de un tercio de la del sistema convencional. En tiempo real, la diferencia es aún más sorprendente. El techo CLT se armó en un día espectacular (ver vídeo) , mientras que se necesitaron dos semanas completas para instalar los tablones de abeto de Douglas. Esa es una historia convincente de costos, tanto más cuanto que los aumentos de escala, digamos, de un colegio en busca de encontrar una manera de reducir la construcción por lo que un edificio puede abrir antes de que comience la escuela.

Hay muchas historias anecdóticas, con una fuerte evidencia de un gran ahorro de tiempo y mano de obra, como la torre Bridport de ocho pisos en el Reino Unido que suben en la mitad de la hora prevista, 12 frente a 24 semanas. Y una escuela primaria de dos pisos en Virginia Occidental, que tuvo dos semanas para erigir, con sólo tres personas necesarias en el campo. Pero las anécdotas no son cuantificables, y los datos reales disponibles, por lo que la búsqueda continúa.

La torre Bridport es un galardonado ejemplo del enfoque innovador para el diseño y métodos de construcción. Está a la vanguardia de la utilización en construcción de paneles de madera CLT – madera laminada cruzada. Estos permiten al edificio de 8 pisos para ser efectivamente “cero carbono” en la construcción y para superar las restricciones de peso del sitio que se encuentra por encima de uno de los principales túneles de drenaje de Londres. Karakusevic Carson Architects. 

La reducción de material es un área significativa pero difícil de estimar un edificio CLT. La madera pesa mucho menos que el acero y el hormigón, por lo que se pueden suponer fundaciones más pequeñas y sistemas de resistencia estructural menos costosos. Pero las estimaciones de costos iniciales se basan en suposiciones convencionales; Un buen edificio CLT no. Es casi imposible comparar los costos de un sistema convencional con uno nuevo sin desarrollar y estimar dos diseños completamente diferentes. El diseño «novedoso», para ser rentable, necesitaría utilizar el sistema para su mejor ventaja. Nuestro edificio se diseñó durante el diseño porque pudimos sacar suficiente acero, lo que fue necesario para apoyar los tablones de madera de madera y madera de Doug, para equilibrar la prima de costo de materiales de CLT. La fuerza inherente del material incluso nos permitió aumentar nuestra profundidad del saliente.

Cuando pedimos nuestros paneles, había una opción de fabricación en la región, en Vancouver BC.

Imagen: SRG

Ahora hay una, empresa local de Oregon, DR Johnson Lumber , en Riddle, Ore., produciendo CLT, lo cual es alentador por muchas razones. Un proceso de adquisición justo con varios oferentes es importante para asegurar un mercado equilibrado y mantener los costos razonables. Por supuesto, también es maravilloso ser capaz de dar prioridad a las empresas locales en nuestras especificaciones cuando tiene sentido.

Mientras que los datos certeros sobre el costo de la construcción con CLT quedan fuera de alcance, tomará una combinación del imaginativo de clientes, diseñadores y contratistas para traer más edificios CLT significativos a buen término en Oregon.

Sobre el autor: Emily Dawson, AIA, se unió a SRG en 2007 impulsado por la creación de espacios públicos duraderos y significativaos. Un arquitecto con más de 12 años de experiencia en una serie de proyectos de educación pública y superior, su pasión por la conexión de todos los jugadores produce proyectos fuertes y estimulantes. El compromiso de Dawson a la sostenibilidad que impregna en cada proyecto de planificación y construcción al cual se involucra, al igual que su sensibilidad a la forma y la belleza como componentes cruciales de trabajos de larga duración.

El nuevo material proporciona una mayor flexibilidad de diseño y una huella de carbono inferior. En un estado famoso por su industria de la madera, una nueva forma de madera está haciendo su debut en un proyecto de construcción de Oregon Zoo.

Un centro de visitantes en virtud a la construcción del zoológico de Oregón el hábitat de elefantes se cree que fue la primera obra en Oregon que utiliza madera laminada cruzada.

Hecho de tablones de madera rayado cruzado encolados en grandes láminas, la fuerza de la madera laminada cruzado ofrece flexibilidad en el diseño no alcanzable con la construcción de madera estándar.

El diseño del edificio elefante Plaza cuenta con un techo de madera laminada cruzada. La resistencia del material y su uso en el diseño permitió la eliminación de 20 por ciento de las vigas de acero necesarios originalmente para apoyar el plan de cubierta de madera estándar.

Mientras que estructuras de madera convencionales sólo pueden llegar tan alto como cinco o seis pisos por código, la madera laminada cruzada ya se ha utilizado en edificios de apartamentos con muchos más pisos.

Además de su fuerza, el potencial de sostenibilidad del material tiene a muchos emocionados con el crecimiento de la industria.

El acero y hormigón son caros y requieren una gran cantidad de energía para ser producidos, dijo Emily Dawson, un arquitecto en SRG y diseñador de la instalación. Al pensar en el ciclo de vida de un edificio, y la cantidad de energía que entra en la realización de la misma, la madera de construcción, que almacena carbono, puede tener un impacto positivo de carbono.

La madera laminado cruzada puede reducir las emisiones de carbono en el sector de la construcción de varias maneras, incluyendo el almacenamiento de carbono en la madera y compensación de las emisiones de material de construcción convencional, de acuerdo con el gobierno federal.

Debido a que la madera laminado cruzada se compone de madera más pequeña fabricado en láminas de gran escala, puede incorporar piezas más pequeñas de madera, incluyendo madera creado en el trabajo de prevención de incendios forestales, tales como adelgazamiento bosque y la limpieza de los árboles dañados.

La nueva edificación fue diseñada no sólo con la sostenibilidad en mente, sino también en el estilo de vida centrado en la familia natural de manadas de elefantes, según Jim Mitchell, encargado de la construcción de Oregon Zoo.

«Nuestra tarea principal en el diseño y la construcción fue mantener a los animales en mente en primer lugar,» dijo Mitchell.

Tierras de elefantes es el cuarto de los ocho grandes proyectos financiados por una medida de bonos apoyada por la comunidad – 2008 es una expansión radical de hábitat de los elefantes asiáticos del zoológico para cuadruplicar el espacio de los animales y mejorar drásticamente sus experiencias diarias. Las obras del nuevo hábitat – que ha sido secuenciado cuidadosamente para ampliar gradualmente el espacio accesible de los elefantes en fases – se completó en el otoño de 2015.

Fuentes: Building Design + Construction, Karakusevic Carson Architects, Oregon Zoo.