Kapstee: concepto de casa para alojamiento temporal o permanente

«No, no diseñé esta casa simplemente como un concepto de vivienda escalable a nivel industrial», sonríe Haiko Meijer. Como director del estudio de arquitectura Onix NL, con ocho miembros y con sede en Groningen, lleva años trabajando en esta y otras ideas similares para viviendas asequibles y sencillas basadas en estructuras de madera. «Onix NL es conocido por sus edificios, viviendas, negocios e instituciones de madera por encargo, casi siempre con un uso intensivo de la madera, tanto en la construcción como en los acabados». Entre ellas se encuentran muchas «casas granero». Una denominación que se refiere principalmente a la forma del edificio, su materialización y su carácter informal, pero donde el confort habitacional puede ser muy alto.

Cubestee

Casa cubo pero con techo a dos aguas

«Pero las casas más sencillas para personas con presupuesto limitado que se integren en el paisaje siempre me han intrigado», dice Meijer. «Por ejemplo, en el contexto de un concurso de diseño en Veendam, desarrollé el concepto «Cubestee» (una divertida combinación de las palabras «cubo» y «stee», lugar para vivir). Se trataba de viviendas cuadradas con forma de caja, construidas con estructura de madera, que se podían apilar o unir. De acuerdo con un tamaño fijo, divisible por 3, es decir, 6x6x3. Esto proporciona un espacio habitable agradable y es muy fácil de implementar. Mira, aquí en el norte, el terreno sigue siendo asequible. Con un concepto casi de autoconstrucción de este tipo de casas ligeras, puedes improvisar un poco en tu propiedad. Empiezas con un cubo y luego le añades uno más adelante, o sobre él, o a él. Pero los tejados planos no siempre encajan en un plan urbanístico. En cuanto a la forma, a menudo se desvían de la arquitectura rural. Así que empecé a pensar en un tejado».

Entablado de rodillas de 1500 mm*

En la construcción con estructura de madera, es relativamente fácil crear un espacio completamente abierto bajo un techo de este tipo. El descubrimiento de Meijer radica en que el muro de contención solo necesita unos 1500 mm de altura para obtener un espacio totalmente aprovechable dentro de una superficie de techo con pendiente a ambos lados: «Haz la prueba. Si la superficie mide 6×6 metros y el techo tiene una pendiente de 45 grados con un muro de contención de 1500 mm, es cierto que, como adulto, no puedes estar de pie junto al muro. Pero puedes llegar fácilmente a todas partes agachándote o sentándote, y con un aparador, un banco o un mueble de cocina, esos muros laterales se aprovechan rápidamente, puedes llegar a todas partes y tienes mucho espacio para caminar en el centro».

Esto dio lugar al modelo «Kapstee». En su forma más simple, solo el techo se apoya sobre el suelo. Podría albergar una casita, un cobertizo o una casa de invitados. Si se instala un techo de este tipo en un Cubestee, se obtiene una vivienda unifamiliar muy agradable con una distribución libre. La resistencia estructural reside íntegramente en los elementos de las paredes y el techo de estructura de madera, en particular en la lámina interior de multiplex de 18 mm, que puede dejarse sin tratar, aceitarse, barnizarse o revestirse con placas de yeso, según las preferencias del cliente. Meijer considera ideal una distribución con los dormitorios, las salas técnicas y el baño en la planta baja y el salón en la planta alta. «Especialmente aquí en el campo, se disfruta de vistas amplias y amplias por todos lados».

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Capilla en un pequeño pueblo con iglesia

La casa en Leermens, un pueblo religioso de Groninga, que Meijer diseñó por encargo de una pareja residente en Ámsterdam, pero con raíces en el norte, también presenta esta distribución. La casa fue construida por la carpintería groningenesa De Bouwderij. La pareja sigue trabajando en Randstad. Sin embargo, en el terreno, donde hasta hace poco se alzaba una granja grande pero deteriorada, existen numerosas posibilidades. Meijer: «Una casa adosada es, en términos de volumen, el corazón de una granja tradicional de Groninga. Las cumbreras tienen la misma altura. Si se continúa la línea del tejado a ambos lados, se obtiene el mismo contorno. Por lo tanto, existen posibilidades de ampliación. La idea es construir una segunda casa adosada, separada de la casa, al otro lado del huerto de manzanos, dentro de unos años, como hostal o casa de huéspedes».

La casa es sencilla, pero cumple con el Decreto de Construcción permanente y es en gran medida de base biológica y energéticamente neutra. El aislamiento es de lana de madera, un sistema de recuperación de calor garantiza la circulación del aire y la calefacción se realiza mediante resistencias eléctricas. Los paneles solares se abastecen de energía. Los amplios ventanales, que proporcionan abundante luz, calor radiante y vistas, se pueden cerrar con persianas que se deslizan manualmente desde una ventana más pequeña.

Posiblemente construyas un Kapstee tú mismo

Meijer concibió su concepto de Kapstee principalmente como un desarrollo posterior, una vivienda unifamiliar que los residentes podrían ampliar en el futuro, ya sea por sí mismos o con la ayuda de un contratista. La construcción es tan sencilla que la gente podría construirla por sí misma. Sin embargo, esta dirección cambió cuando se inició un experimento en el pueblo de Krewerd, a unos nueve kilómetros de distancia, en el municipio de Eemsdelta, llamado «Experimento Krewerd».

Nos llevaría demasiado lejos detallar todos los acuerdos, procedimientos y financiación que Dorpscoördinatie Krewerd firmó con diversos gobiernos e instituciones. En resumen, la comunidad local ha garantizado que la reparación de los daños en las viviendas causados ​​por los terremotos a causa de la extracción de gas no se resuelva solo en términos de construcción. Casi todas las viviendas necesitan ser reparadas y reforzadas. La renovación de las viviendas irá de la mano de la revitalización de todo el pueblo. Existen diversos planes para ello en diversas etapas de desarrollo. A Meijer se le pidió que se uniera en una etapa tardía; su parte del proyecto es la primera en materializarse: cuatro viviendas unifamiliares en planta baja, según el modelo Kapstee. Se construyeron inicialmente por un periodo de tan solo cinco años en un antiguo prado de caballos junto al ayuntamiento de Krewerd. Están pensadas como alojamiento temporal para los residentes cuyas viviendas se están renovando.

Meijer: «La Cooperativa del Pueblo conocía la casa en Leermens. Su idea era que las viviendas temporales también fueran un enriquecimiento para el pueblo. Nada de instalaciones de emergencia anticuadas e incómodas, sino casas agradables en un entorno urbano que enriquece el desarrollo. El Kapstee es ideal. Consultamos con los residentes sobre qué tipo de vivienda les gustaba más. Resultó que dos casas tienen el salón en la planta baja y otras dos justo encima, bajo el tejado. Una de las casas también se ha ampliado, extendiendo el tejado hasta la planta baja, tal como se preveía en el proyecto».

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Disposición de emergencia de planificación urbana

Onix ubicó cuatro viviendas y un cobertizo compartido con forma de tejado en un desarrollo urbano que Meijer califica de «disperso»: «Están rotadas de tal manera que todos los residentes tienen una vista despejada de los campos y no se miran las casas de los demás. Al mismo tiempo, el barrio ofrece una vista cambiante desde todos los ángulos». Todas las viviendas contarán con su propio huerto, mientras que se creará un huerto compartido en el espacio abierto entre ellas. Todo esto parece excesivo para unas instalaciones de tan solo cinco años, en las que diferentes personas vivirán en las viviendas durante periodos distintos. Las viviendas, totalmente a prueba de BENG, tienen un precio inicial de 220.000 euros, IVA incluido, sin incluir costes adicionales. La propietaria es la promotora inmobiliaria E&F Vastgoed de Veenendaal. Los gastos de alquiler durante los próximos cinco años correrán a cargo del NCG (Coordinador Norte de Groningen), la organización encargada de gestionar el flujo de fondos gubernamentales para los daños causados ​​por el terremoto.

Hacer de la necesidad virtud

Meijer: «Mucha gente ya sugiere que estas viviendas podrían perfectamente quedarse aquí permanentemente y que a la gente le gustaría vivir allí. En principio, es muy posible. Cumplen con el Decreto de Construcción permanente y, en cuanto a la legislación ambiental, se ha tenido en cuenta todo; por ejemplo, los residentes pueden aparcar sus coches fuera de la vista de la carretera, por nombrar solo algunos. Un reto es que el terreno se encuentra en terrenos provinciales y, por lo tanto, no pertenece al municipio, pero ya se está estudiando una solución. En Kerwerd, la gente sabe hacer de la necesidad virtud».

Fácil de mover

Si las casas finalmente tuvieran que ser demolidas tras la finalización de sus servicios, esto sería muy sencillo. Se asientan sobre losas de hormigón Stelcon sobre una estructura de acero con un suelo de madera encima. Por supuesto, se han instalado el alcantarillado y la electricidad. El método de construcción empleado en Kerwerd es modular, por lo que la sección del tejado y la sección cúbica son relativamente fáciles de desmontar y trasladar. Las casas son tan ligeras que se han tomado medidas adicionales para evitar las cargas de viento; anclajes resistentes y largas varillas roscadas las mantienen fijadas a la cimentación.

El experimento de Krewerd está siendo seguido por numerosas organizaciones e instituciones. Es muy posible que otras aldeas con problemas similares se revitalicen de la misma manera. Por lo tanto, se avecina un futuro interesante para los Kapstees, este o similares.

«Entablado de rodillas (Kniestuk / Knee Wall): Es una pared baja que se construye en la parte inferior de un techo inclinado, antes de que el techo alcance su máxima pendiente. Este pequeño muro ayuda a aprovechar el espacio bajo techo y a ocultar estructuras o almacenamiento. Es decir, en esta obra, el espacio vertical utilizable desde el suelo hasta donde comienza la inclinación del techo es de 1,5 metros.

Si una vivienda tiene un «entablado de rodillas de 1500 mm», significa que desde el piso hasta que comienza el techo inclinado hay 1,5 metros de altura. Esto suele ser considerado una buena medida porque permite un uso práctico del espacio cercano a las paredes para moverse o colocar muebles.